Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemfonteinstraat 9

2021SB Haarlem

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.305
+5,1%
[ € 498.348 – € 634.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.749[ € 512.762 – € 566.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.167[ € 563.013 – € 622.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.305 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,4%
+€ 27.23212 maanden +5,1%
+€ 6.34812 mnd vs. NL +1,2%
Bloemfonteinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.305 voor Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.167. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.305.

Verwachte verkoopprijs Bloemfonteinstraat 9
€ 594.167[ € 563.013 – € 622.276 ]
Verkoper houdt over€ 586.381−€ 7.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.200+€ 14.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.240 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemfonteinstraat 9
Onder gem. in buurt GeneraalsbuurtBoven gem.
€ 539.749[ € 512.762 – € 566.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.240[ € 4.978 – € 5.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generaalsbuurt
€ 547.333[ € 299.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemfonteinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 594.167, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.749 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.305+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.167+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.875+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemfonteinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 539.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 566.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemfonteinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.305
Verwachte verkoopprijs€ 594.167
Verwachte vraagprijs€ 539.749
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneraalsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generaalsbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Generaalsbuurt

Generaalsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Cronjéstraat 125-RD, 2021JE Haarlem
Generaal Cronjéstraat 125-RD
1906 · 98 m²
€ 440.164
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 4, 2021SB Haarlem
Bloemfonteinstraat 4
1910 · 87 m²
€ 574.025
Straatbeeld van Generaal Bothastraat 18, 2021JT Haarlem
Generaal Bothastraat 18
1906 · 115 m²
€ 619.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.305 ligt Bloemfonteinstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Generaalsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bloemfonteinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem.

Wat is Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem waard?
Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.305 (bandbreedte € 498.348 – € 634.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Generaalsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 539.749 (bandbreedte € 512.762 – € 566.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem?
Voor Bloemfonteinstraat 9 adviseren wij een bod van € 594.167 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemfonteinstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemfonteinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generaalsbuurt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Bloemfonteinstraat 9 ligt rond € 566.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemfonteinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bloemfonteinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generaalsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.