Huiswaardemeter

Woningwaarde Kritzingerstraat 11

2021SG Haarlem

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.679
+5,1%
[ € 466.118 – € 593.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.534[ € 479.307 – € 529.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.077[ € 527.238 – € 582.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kritzingerstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.679 (€ 6.705 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,4%
+€ 25.47112 maanden +5,1%
+€ 5.93712 mnd vs. NL +1,2%
Kritzingerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.679 voor Kritzingerstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kritzingerstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.077. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.679.

Verwachte verkoopprijs Kritzingerstraat 11
€ 556.077[ € 527.238 – € 582.737 ]
Verkoper houdt over€ 548.710−€ 7.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.349+€ 13.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kritzingerstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.387 per m².

Verwachte vraagprijs Kritzingerstraat 11
Onder gem. in buurt GeneraalsbuurtBoven gem.
€ 504.534[ € 479.307 – € 529.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.387[ € 6.067 – € 6.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generaalsbuurt
€ 547.333[ € 299.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kritzingerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 556.077, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.534 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.679+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.077+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.881+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kritzingerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 504.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kritzingerstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 529.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kritzingerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.679
Verwachte verkoopprijs€ 556.077
Verwachte vraagprijs€ 504.534
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneraalsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generaalsbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Generaalsbuurt

Generaalsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goetzeestraat 1, 2021SC Haarlem
Goetzeestraat 1
1910 · 78 m²
€ 524.830
Straatbeeld van Tugelastraat 72, 2021TD Haarlem
Tugelastraat 72
1906 · 79 m²
€ 515.822
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 4, 2021SB Haarlem
Bloemfonteinstraat 4
1910 · 87 m²
€ 574.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.679 ligt Kritzingerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Generaalsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kritzingerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kritzingerstraat 11 in Haarlem.

Wat is Kritzingerstraat 11 in Haarlem waard?
Kritzingerstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.679 (bandbreedte € 466.118 – € 593.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Generaalsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kritzingerstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kritzingerstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 504.534 (bandbreedte € 479.307 – € 529.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Kritzingerstraat 11 in Haarlem?
Voor Kritzingerstraat 11 adviseren wij een bod van € 556.077 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kritzingerstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kritzingerstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kritzingerstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kritzingerstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kritzingerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generaalsbuurt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kritzingerstraat 11 ligt rond € 529.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kritzingerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kritzingerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generaalsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.