Huiswaardemeter

Woningwaarde Kritzingerstraat 35

2021SG Haarlem

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.476
+5,1%
[ € 570.659 – € 726.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.609[ € 589.579 – € 651.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.062[ € 642.052 – € 709.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Kritzingerstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.476 (€ 5.739 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,4%
+€ 31.18412 maanden +5,1%
+€ 7.26912 mnd vs. NL +1,2%
Kritzingerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.476 voor Kritzingerstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kritzingerstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.062. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 648.476.

Verwachte verkoopprijs Kritzingerstraat 35
€ 679.062[ € 642.052 – € 709.635 ]
Verkoper houdt over€ 670.342−€ 8.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.793+€ 15.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kritzingerstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Kritzingerstraat 35
Onder gem. in buurt GeneraalsbuurtBoven gem.
€ 620.609[ € 589.579 – € 651.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generaalsbuurt
€ 547.333[ € 299.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kritzingerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 679.062, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 620.609 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.476+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.062+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.015+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kritzingerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 620.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kritzingerstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 648.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.171
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kritzingerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.476
Verwachte verkoopprijs€ 679.062
Verwachte vraagprijs€ 620.609
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneraalsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generaalsbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Generaalsbuurt

Generaalsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Bothastraat 18, 2021JT Haarlem
Generaal Bothastraat 18
1906 · 115 m²
€ 619.091
Straatbeeld van Generaal Cronjéstraat 125-RD, 2021JE Haarlem
Generaal Cronjéstraat 125-RD
1906 · 98 m²
€ 440.164
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 4, 2021SB Haarlem
Bloemfonteinstraat 4
1910 · 87 m²
€ 574.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kritzingerstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.476 duidelijk in het hogere segment van Generaalsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kritzingerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kritzingerstraat 35 in Haarlem.

Wat is Kritzingerstraat 35 in Haarlem waard?
Kritzingerstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.476 (bandbreedte € 570.659 – € 726.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Generaalsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kritzingerstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kritzingerstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 620.609 (bandbreedte € 589.579 – € 651.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Kritzingerstraat 35 in Haarlem?
Voor Kritzingerstraat 35 adviseren wij een bod van € 679.062 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kritzingerstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kritzingerstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.171 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kritzingerstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kritzingerstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kritzingerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generaalsbuurt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kritzingerstraat 35 ligt rond € 648.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kritzingerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kritzingerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generaalsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.