Huiswaardemeter

Woningwaarde Reitzstraat 31

2021TM Haarlem

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.205
+5,1%
[ € 674.260 – € 858.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.024[ € 697.323 – € 770.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.849[ € 759.385 – € 839.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Reitzstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.205 (€ 6.605 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,4%
+€ 36.84512 maanden +5,1%
+€ 8.58912 mnd vs. NL +1,2%
Reitzstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.205 voor Reitzstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reitzstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.849. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 766.205.

Verwachte verkoopprijs Reitzstraat 31
€ 798.849[ € 759.385 – € 839.320 ]
Verkoper houdt over€ 788.812−€ 10.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.976+€ 18.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reitzstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.328 per m².

Verwachte vraagprijs Reitzstraat 31
Onder gem. in buurt GeneraalsbuurtBoven gem.
€ 734.024[ € 697.323 – € 770.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.328[ € 6.011 – € 6.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Generaalsbuurt
€ 547.333[ € 299.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reitzstraat 31 adviseren wij in een bod van € 798.849, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 734.024 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.205+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.849+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.791+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reitzstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 734.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reitzstraat 31 in Haarlem bedragen € 3.878 per maand bij een woningwaarde van € 766.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reitzstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.205
Verwachte verkoopprijs€ 798.849
Verwachte vraagprijs€ 734.024
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneraalsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Generaalsbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Generaalsbuurt

Generaalsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Bothastraat 18, 2021JT Haarlem
Generaal Bothastraat 18
1906 · 115 m²
€ 619.091
Straatbeeld van Generaal Cronjéstraat 125-RD, 2021JE Haarlem
Generaal Cronjéstraat 125-RD
1906 · 98 m²
€ 440.164
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 4, 2021SB Haarlem
Bloemfonteinstraat 4
1910 · 87 m²
€ 574.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reitzstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.205 duidelijk in het hogere segment van Generaalsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Reitzstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reitzstraat 31 in Haarlem.

Wat is Reitzstraat 31 in Haarlem waard?
Reitzstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.205 (bandbreedte € 674.260 – € 858.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Generaalsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reitzstraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Reitzstraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 734.024 (bandbreedte € 697.323 – € 770.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Reitzstraat 31 in Haarlem?
Voor Reitzstraat 31 adviseren wij een bod van € 798.849 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reitzstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Reitzstraat 31 in Haarlem bedragen € 3.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reitzstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reitzstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reitzstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Generaalsbuurt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Reitzstraat 31 ligt rond € 766.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reitzstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Reitzstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Generaalsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.