Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebberstraat 12

2021ZB Haarlem

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.427
+5,1%
[ € 488.776 – € 622.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.356[ € 502.888 – € 555.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.782[ € 552.674 – € 610.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebberstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.427 (€ 6.534 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,4%
+€ 26.70912 maanden +5,1%
+€ 6.22612 mnd vs. NL +1,2%
Grebberstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.427 voor Grebberstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebberstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.782. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.427.

Verwachte verkoopprijs Grebberstraat 12
€ 582.782[ € 552.674 – € 610.851 ]
Verkoper houdt over€ 575.121−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.588+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebberstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.228 per m².

Verwachte vraagprijs Grebberstraat 12
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 529.356[ € 502.888 – € 555.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.228[ € 5.916 – € 6.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebberstraat 12 adviseren wij in een bod van € 582.782, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.356 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.427+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.782+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.921+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebberstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 529.356 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebberstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 555.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebberstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.427
Verwachte verkoopprijs€ 582.782
Verwachte vraagprijs€ 529.356
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 803.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.427 zit Grebberstraat 12 in het middensegment van Frans Halsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grebberstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebberstraat 12 in Haarlem.

Wat is Grebberstraat 12 in Haarlem waard?
Grebberstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.427 (bandbreedte € 488.776 – € 622.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebberstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Grebberstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 529.356 (bandbreedte € 502.888 – € 555.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebberstraat 12 in Haarlem?
Voor Grebberstraat 12 adviseren wij een bod van € 582.782 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebberstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Grebberstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebberstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebberstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebberstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Grebberstraat 12 ligt rond € 555.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebberstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Grebberstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.