Huiswaardemeter

Woningwaarde Soutmanstraat 47

2021ZC Haarlem

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.098
+5,1%
[ € 490.246 – € 623.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.570[ € 504.042 – € 557.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.953[ € 554.446 – € 612.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Soutmanstraat 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.098 (€ 7.631 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,4%
+€ 26.79012 maanden +5,1%
+€ 6.24512 mnd vs. NL +1,2%
Soutmanstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.098 voor Soutmanstraat 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soutmanstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.953. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.098.

Verwachte verkoopprijs Soutmanstraat 47
€ 584.953[ € 554.446 – € 612.809 ]
Verkoper houdt over€ 577.269−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.802+€ 13.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soutmanstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.268 per m².

Verwachte vraagprijs Soutmanstraat 47
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 530.570[ € 504.042 – € 557.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.268[ € 6.905 – € 7.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soutmanstraat 47 adviseren wij in een bod van € 584.953, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.570 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.098+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.953+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.201+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soutmanstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 530.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soutmanstraat 47 in Haarlem bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 557.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soutmanstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.098
Verwachte verkoopprijs€ 584.953
Verwachte vraagprijs€ 530.570
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.098 zit Soutmanstraat 47 in het middensegment van Frans Halsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Soutmanstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soutmanstraat 47 in Haarlem.

Wat is Soutmanstraat 47 in Haarlem waard?
Soutmanstraat 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.098 (bandbreedte € 490.246 – € 623.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soutmanstraat 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Soutmanstraat 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 530.570 (bandbreedte € 504.042 – € 557.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Soutmanstraat 47 in Haarlem?
Voor Soutmanstraat 47 adviseren wij een bod van € 584.953 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soutmanstraat 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Soutmanstraat 47 in Haarlem bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soutmanstraat 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soutmanstraat 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soutmanstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Soutmanstraat 47 ligt rond € 557.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soutmanstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Soutmanstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.