Huiswaardemeter

Woningwaarde Soutmanstraat 44

2021ZD Haarlem

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.773
+5,1%
[ € 520.760 – € 662.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.268[ € 536.055 – € 592.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.684[ € 589.124 – € 651.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Soutmanstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.773 (€ 7.786 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,4%
+€ 28.45712 maanden +5,1%
+€ 6.63312 mnd vs. NL +1,2%
Soutmanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.773 voor Soutmanstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soutmanstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.684. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 591.773.

Verwachte verkoopprijs Soutmanstraat 44
€ 619.684[ € 589.124 – € 651.137 ]
Verkoper houdt over€ 611.617−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.228+€ 14.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soutmanstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.425 per m².

Verwachte vraagprijs Soutmanstraat 44
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 564.268[ € 536.055 – € 592.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.425[ € 7.053 – € 7.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soutmanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 619.684, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 564.268 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.773+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.684+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.668+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soutmanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 564.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soutmanstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.005 per maand bij een woningwaarde van € 591.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soutmanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.773
Verwachte verkoopprijs€ 619.684
Verwachte vraagprijs€ 564.268
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.773 zit Soutmanstraat 44 in het middensegment van Frans Halsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Soutmanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soutmanstraat 44 in Haarlem.

Wat is Soutmanstraat 44 in Haarlem waard?
Soutmanstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.773 (bandbreedte € 520.760 – € 662.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soutmanstraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Soutmanstraat 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 564.268 (bandbreedte € 536.055 – € 592.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Soutmanstraat 44 in Haarlem?
Voor Soutmanstraat 44 adviseren wij een bod van € 619.684 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soutmanstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Soutmanstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soutmanstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soutmanstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soutmanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Soutmanstraat 44 ligt rond € 591.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soutmanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Soutmanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.