Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 63

2022CV Haarlem

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.968
+5,1%
[ € 321.172 – € 408.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.882[ € 329.538 – € 364.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.997[ € 363.810 – € 402.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.968 (€ 8.690 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,4%
+€ 17.55112 maanden +5,1%
+€ 4.09212 mnd vs. NL +1,2%
Oosterstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.968 voor Oosterstraat 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.997. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.968.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 63
€ 383.997[ € 363.810 – € 402.106 ]
Verkoper houdt over€ 378.523−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.827+€ 9.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.259 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 63
Onder gem. in buurt WeltevredenbuurtBoven gem.
€ 346.882[ € 329.538 – € 364.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.259[ € 7.846 – € 8.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weltevredenbuurt
€ 549.600[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 63 adviseren wij in een bod van € 383.997, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.882 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.968+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.997+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.197+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 346.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 63 in Haarlem bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 364.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.968
Verwachte verkoopprijs€ 383.997
Verwachte vraagprijs€ 346.882
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWeltevredenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weltevredenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (38%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Weltevredenbuurt

Weltevredenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2022DK Haarlem
Raadhuisstraat 9
1920 · 65 m²
€ 459.222
Straatbeeld van Indischestraat 91, 2022VR Haarlem
Indischestraat 91
1920 · 72 m²
€ 391.721
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.968 is Oosterstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Weltevredenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 63 in Haarlem.

Wat is Oosterstraat 63 in Haarlem waard?
Oosterstraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.968 (bandbreedte € 321.172 – € 408.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weltevredenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 346.882 (bandbreedte € 329.538 – € 364.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 63 in Haarlem?
Voor Oosterstraat 63 adviseren wij een bod van € 383.997 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 63 in Haarlem bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weltevredenbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 63 ligt rond € 364.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weltevredenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.