Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2022DK Haarlem

Woningwaarde Raadhuisstraat 9

2022DK Haarlem

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.707
+4,1%
[ € 401.022 – € 510.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.472[ € 412.748 – € 456.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.980[ € 453.197 – € 500.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 9 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.707 (€ 7.011 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds mei +0,4%
+€ 18.06112 maanden +4,1%
€ -49812 mnd vs. NL -0,1%
Raadhuisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.707 voor Raadhuisstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.980. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.707.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 9
€ 477.980[ € 453.197 – € 500.903 ]
Verkoper houdt over€ 471.472−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.690+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.684 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 9
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 434.472[ € 412.748 – € 456.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.684[ € 6.350 – € 7.018 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 652.096[ € 359.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 477.980, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.472 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.707+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.980+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.879+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 455.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.707
Verwachte verkoopprijs€ 477.980
Verwachte vraagprijs€ 434.472
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (22%)
D (19%)
E (18%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hodsonstraat 14, 2022DV Haarlem
Hodsonstraat 14
1920 · 78 m²
€ 508.661
Straatbeeld van Timorstraat 57, 2022RB Haarlem
Timorstraat 57
1920 · 120 m²
€ 648.942
Straatbeeld van Medanstraat 10, 2022PH Haarlem
Medanstraat 10
1927 · 100 m²
€ 653.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.707 is Raadhuisstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Molukkenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Haarlem.

Wat is Raadhuisstraat 9 in Haarlem waard?
Raadhuisstraat 9 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.707 (bandbreedte € 401.022 – € 510.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 9 in Haarlem is in juni 2026 € 434.472 (bandbreedte € 412.748 – € 456.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 9 in Haarlem?
Voor Raadhuisstraat 9 adviseren wij een bod van € 477.980 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.061) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 9 ligt rond € 455.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.