Huiswaardemeter

Woningwaarde Hodsonstraat 11

2022DT Haarlem

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.041
+5,1%
[ € 425.956 – € 542.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.184[ € 438.125 – € 484.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.031[ € 481.499 – € 532.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Hodsonstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.041 (€ 5.628 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,4%
+€ 23.27712 maanden +5,1%
+€ 5.42612 mnd vs. NL +1,2%
Hodsonstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.041 voor Hodsonstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hodsonstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.031. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.041.

Verwachte verkoopprijs Hodsonstraat 11
€ 508.031[ € 481.499 – € 532.183 ]
Verkoper houdt over€ 501.193−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.342+€ 12.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hodsonstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.363 per m².

Verwachte vraagprijs Hodsonstraat 11
Onder gem. in buurt MedanbuurtBoven gem.
€ 461.184[ € 438.125 – € 484.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.363[ € 5.094 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Medanbuurt
€ 635.889[ € 375.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hodsonstraat 11 adviseren wij in een bod van € 508.031, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.184 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.041+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.031+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.433+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hodsonstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 461.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hodsonstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 484.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hodsonstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.041
Verwachte verkoopprijs€ 508.031
Verwachte vraagprijs€ 461.184
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMedanbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Medanbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (14%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Medanbuurt

Medanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hodsonstraat 14, 2022DV Haarlem
Hodsonstraat 14
1920 · 100 m²
€ 512.585
Straatbeeld van Indischestraat 91, 2022VR Haarlem
Indischestraat 91
1920 · 72 m²
€ 391.721
Straatbeeld van Medanstraat 10, 2022PH Haarlem
Medanstraat 10
1927 · 100 m²
€ 659.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hodsonstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Medanbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hodsonstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hodsonstraat 11 in Haarlem.

Wat is Hodsonstraat 11 in Haarlem waard?
Hodsonstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.041 (bandbreedte € 425.956 – € 542.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Medanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hodsonstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hodsonstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 461.184 (bandbreedte € 438.125 – € 484.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Hodsonstraat 11 in Haarlem?
Voor Hodsonstraat 11 adviseren wij een bod van € 508.031 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hodsonstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hodsonstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hodsonstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hodsonstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hodsonstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Medanbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Hodsonstraat 11 ligt rond € 484.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hodsonstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hodsonstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Medanbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.