Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndamseweg 424

2022EA Haarlem

Te koop
139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.549
+4,1%
[ € 720.323 – € 916.775 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.784[ € 807.647 – € 892.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 424 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 818.549 (€ 5.889 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds mei +0,4%
+€ 32.44212 maanden +4,1%
€ -89412 mnd vs. NL -0,1%
Spaarndamseweg 424
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.549 voor Spaarndamseweg 424 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 424 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.784. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 818.549.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 424
€ 856.784[ € 807.647 – € 892.663 ]
Verkoper houdt over€ 846.109−€ 10.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.070+€ 19.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.109

Wat is de vraagprijs?

Spaarndamseweg 424 in Haarlem staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.647 per m².

Vraagprijs Spaarndamseweg 424
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.647[ € 5.365 – € 5.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 686.000[ € 450.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 424 adviseren wij in een bod van € 856.784, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.549+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.784+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.623+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 424 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 424 in Haarlem bedragen € 4.081 per maand bij een woningwaarde van € 818.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 409.000€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.441.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 424

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.549
Verwachte verkoopprijs€ 856.784
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (21%)
D (16%)
E (15%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atjehstraat 7, 2022BL Haarlem
Atjehstraat 7
1910 · 111 m²
€ 701.212
Straatbeeld van Sumatrastraat 37, 2022XK Haarlem
Sumatrastraat 37
1910 · 109 m²
€ 581.709
Straatbeeld van Spaansevaartstraat 5, 2022XA Haarlem
Spaansevaartstraat 5
1910 · 87 m²
€ 464.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndamseweg 424 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.549 duidelijk in het hogere segment van Soendabuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 424

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 424 in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 424 in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 424 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.549 (bandbreedte € 720.323 – € 916.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de vraagprijs van Spaarndamseweg 424 in Haarlem?
Spaarndamseweg 424 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 424 in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 424 adviseren wij een bod van € 856.784 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 424 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 424 in Haarlem bedragen € 4.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.003 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 424 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 424 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 424?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 424 ligt rond € 818.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 424?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 424 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.