Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarndamseweg 432J, 2022EB Haarlem

Woningwaarde Spaarndamseweg 432J

2022EB Haarlem

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.071
+5,1%
[ € 471.742 – € 600.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.629[ € 485.098 – € 536.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.781[ € 533.608 – € 589.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndamseweg 432J in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.071 (€ 7.550 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,4%
+€ 25.77912 maanden +5,1%
+€ 6.01012 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndamseweg 432J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.071 voor Spaarndamseweg 432J in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndamseweg 432J in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.781. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.071.

Verwachte verkoopprijs Spaarndamseweg 432J
€ 562.781[ € 533.608 – € 589.776 ]
Verkoper houdt over€ 555.340−€ 7.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.187+€ 13.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndamseweg 432J in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.192 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndamseweg 432J
Onder gem. in buurt MolukkenbuurtBoven gem.
€ 510.629[ € 485.098 – € 536.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.192[ € 6.832 – € 7.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molukkenbuurt
€ 815.833[ € 550.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndamseweg 432J adviseren wij in een bod van € 562.781, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.629 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.071+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.781+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.920+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndamseweg 432J zal in bij een vraagprijs van € 510.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndamseweg 432J in Haarlem bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 536.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndamseweg 432J

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.071
Verwachte verkoopprijs€ 562.781
Verwachte vraagprijs€ 510.629
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMolukkenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molukkenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Molukkenbuurt

Molukkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chris Wolffpark 5, 2022CZ Haarlem
Chris Wolffpark 5
2025 · 56 m²
€ 449.049
Straatbeeld van Spaarndamseweg 452A, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 452A
2025 · 99 m²
€ 728.827
Straatbeeld van Spaarndamseweg 448B, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 448B
2025 · 118 m²
€ 822.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndamseweg 432J ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molukkenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarndamseweg 432J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndamseweg 432J in Haarlem.

Wat is Spaarndamseweg 432J in Haarlem waard?
Spaarndamseweg 432J in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.071 (bandbreedte € 471.742 – € 600.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molukkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 432J in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndamseweg 432J in Haarlem is in oktober 2026 € 510.629 (bandbreedte € 485.098 – € 536.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndamseweg 432J in Haarlem?
Voor Spaarndamseweg 432J adviseren wij een bod van € 562.781 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndamseweg 432J in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndamseweg 432J in Haarlem bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndamseweg 432J in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndamseweg 432J in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndamseweg 432J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molukkenbuurt is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndamseweg 432J ligt rond € 536.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndamseweg 432J?
Huishoudens in de buurt van Spaarndamseweg 432J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molukkenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.