Huiswaardemeter

Woningwaarde Madioenstraat 9

2022EL Haarlem

38 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 9.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.953
+5,1%
[ € 305.319 – € 388.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.678[ € 313.194 – € 346.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.133[ € 346.079 – € 382.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Madioenstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.953 (€ 9.130 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,4%
+€ 16.68412 maanden +5,1%
+€ 3.88912 mnd vs. NL +1,2%
Madioenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.953 voor Madioenstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madioenstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.133. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.953.

Verwachte verkoopprijs Madioenstraat 9
€ 365.133[ € 346.079 – € 382.509 ]
Verkoper houdt over€ 359.867−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.586+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madioenstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.676 per m².

Verwachte vraagprijs Madioenstraat 9
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 329.678[ € 313.194 – € 346.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.676[ € 8.242 – € 9.110 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madioenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 365.133, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.678 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.953+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.133+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.390+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madioenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 329.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madioenstraat 9 in Haarlem bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 346.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madioenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.953
Verwachte verkoopprijs€ 365.133
Verwachte vraagprijs€ 329.678
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Gijzenkade 140, 2022DN Haarlem
Jan Gijzenkade 140
1952 · 67 m²
€ 391.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.953 is Madioenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Madioenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madioenstraat 9 in Haarlem.

Wat is Madioenstraat 9 in Haarlem waard?
Madioenstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.953 (bandbreedte € 305.319 – € 388.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madioenstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Madioenstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 329.678 (bandbreedte € 313.194 – € 346.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Madioenstraat 9 in Haarlem?
Voor Madioenstraat 9 adviseren wij een bod van € 365.133 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madioenstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Madioenstraat 9 in Haarlem bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madioenstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madioenstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madioenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Madioenstraat 9 ligt rond € 346.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madioenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Madioenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.