Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kedoestraat 17, 2022EM Haarlem

Woningwaarde Kedoestraat 17

2022EM Haarlem

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.206
+4,1%
[ € 553.701 – € 704.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.118[ € 572.012 – € 632.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.512[ € 623.493 – € 689.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Kedoestraat 17 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 629.206 (€ 5.826 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds mei +0,4%
+€ 24.93712 maanden +4,1%
€ -68812 mnd vs. NL -0,1%
Kedoestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.206 voor Kedoestraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kedoestraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.512. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.206.

Verwachte verkoopprijs Kedoestraat 17
€ 657.512[ € 623.493 – € 689.124 ]
Verkoper houdt over€ 649.029−€ 8.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.812+€ 15.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kedoestraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kedoestraat 17
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 602.118[ € 572.012 – € 632.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.575[ € 5.296 – € 5.854 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 652.096[ € 359.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kedoestraat 17 adviseren wij in een bod van € 657.512, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.118 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.206+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.512+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.388+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kedoestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 602.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kedoestraat 17 in Haarlem bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 629.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 315.000€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kedoestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.206
Verwachte verkoopprijs€ 657.512
Verwachte vraagprijs€ 602.118
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (15%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medanstraat 10, 2022PH Haarlem
Medanstraat 10
1927 · 100 m²
€ 653.969
Straatbeeld van Mentawistraat 6, 2022BZ Haarlem
Mentawistraat 6
1927 · 149 m²
€ 820.726
Straatbeeld van Timorstraat 57, 2022RB Haarlem
Timorstraat 57
1920 · 120 m²
€ 648.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.206 ligt Kedoestraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kedoestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kedoestraat 17 in Haarlem.

Wat is Kedoestraat 17 in Haarlem waard?
Kedoestraat 17 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.206 (bandbreedte € 553.701 – € 704.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kedoestraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kedoestraat 17 in Haarlem is in juni 2026 € 602.118 (bandbreedte € 572.012 – € 632.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Kedoestraat 17 in Haarlem?
Voor Kedoestraat 17 adviseren wij een bod van € 657.512 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kedoestraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kedoestraat 17 in Haarlem bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kedoestraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kedoestraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.937) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kedoestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kedoestraat 17 ligt rond € 629.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kedoestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Kedoestraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.