Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjalkkade 31, 2022GC Haarlem

Woningwaarde Tjalkkade 31

2022GC Haarlem

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.404.885
+5,1%
[ € 1.236.299 – € 1.573.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.461.512[ € 1.390.230 – € 1.536.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkkade 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.404.885 (€ 7.024 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.758Sinds september +0,4%
+€ 67.55812 maanden +5,1%
+€ 15.74812 mnd vs. NL +1,2%
Tjalkkade 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.404.885 voor Tjalkkade 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkkade 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.461.512. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.404.885.

Verwachte verkoopprijs Tjalkkade 31
€ 1.461.512[ € 1.390.230 – € 1.536.570 ]
Verkoper houdt over€ 1.444.185−€ 17.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.492.892+€ 31.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.461.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.444.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkkade 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.750 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkkade 31
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.750[ € 6.413 – € 7.088 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkkade 31 adviseren wij in een bod van € 1.461.512, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.404.885+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.461.512+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.534.588+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkkade 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkkade 31 in Haarlem bedragen € 7.057 per maand bij een woningwaarde van € 1.404.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.870
OZB€ 79
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkkade 31

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.404.885
Verwachte verkoopprijs€ 1.461.512
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterboulevard 42, 2022GA Haarlem
Botterboulevard 42
2013 · 125 m²
€ 717.338
Straatbeeld van Spaarndamseweg 448D, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 448D
2025 · 136 m²
€ 923.151
Straatbeeld van Spaarndamseweg 450C, 2022EB Haarlem
Spaarndamseweg 450C
2025 · 129 m²
€ 879.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalkkade 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.404.885 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tjalkkade 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkkade 31 in Haarlem.

Wat is Tjalkkade 31 in Haarlem waard?
Tjalkkade 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.404.885 (bandbreedte € 1.236.299 – € 1.573.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkkade 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tjalkkade 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkkade 31 in Haarlem?
Voor Tjalkkade 31 adviseren wij een bod van € 1.461.512 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkkade 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkkade 31 in Haarlem bedragen € 7.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.404.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.870 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkkade 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkkade 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 67.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkkade 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkkade 31 ligt rond € 1.404.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkkade 31?
Huishoudens in de buurt van Tjalkkade 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.