Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Guineaplein 4

2022PD Haarlem

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.701
+5,1%
[ € 357.017 – € 454.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.483[ € 367.159 – € 405.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.874[ € 403.508 – € 445.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.701 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,4%
+€ 19.50912 maanden +5,1%
+€ 4.54712 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Guineaplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.701 voor Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.874. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.701.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Guineaplein 4
€ 425.874[ € 403.508 – € 445.982 ]
Verkoper houdt over€ 419.939−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.541+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Guineaplein 4
Onder gem. in buurt MedanbuurtBoven gem.
€ 386.483[ € 367.159 – € 405.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.099 – € 5.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Medanbuurt
€ 635.889[ € 375.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Guineaplein 4 adviseren wij in een bod van € 425.874, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.483 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.701+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.874+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.168+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Guineaplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Guineaplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.701
Verwachte verkoopprijs€ 425.874
Verwachte vraagprijs€ 386.483
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMedanbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Medanbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (14%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Medanbuurt

Medanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantamstraat 38, 2022TS Haarlem
Bantamstraat 38
1920 · 109 m²
€ 696.729
Straatbeeld van Hodsonstraat 14, 2022DV Haarlem
Hodsonstraat 14
1920 · 100 m²
€ 512.585
Straatbeeld van Indischestraat 91, 2022VR Haarlem
Indischestraat 91
1920 · 72 m²
€ 391.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.701 is Nieuw Guineaplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Medanbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuw Guineaplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem.

Wat is Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem waard?
Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.701 (bandbreedte € 357.017 – € 454.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Medanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 386.483 (bandbreedte € 367.159 – € 405.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem?
Voor Nieuw Guineaplein 4 adviseren wij een bod van € 425.874 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Guineaplein 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Guineaplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Medanbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Guineaplein 4 ligt rond € 405.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Guineaplein 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Guineaplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Medanbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.