Huiswaardemeter

Woningwaarde Benkoelenstraat 12

2022PK Haarlem

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.558
+5,1%
[ € 376.251 – € 478.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.528[ € 387.152 – € 427.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.572[ € 425.093 – € 469.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Benkoelenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.558 (€ 5.938 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,4%
+€ 20.56012 maanden +5,1%
+€ 4.79212 mnd vs. NL +1,2%
Benkoelenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.558 voor Benkoelenstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benkoelenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.572. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.558.

Verwachte verkoopprijs Benkoelenstraat 12
€ 448.572[ € 425.093 – € 469.839 ]
Verkoper houdt over€ 442.388−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.693+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benkoelenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.660 per m².

Verwachte vraagprijs Benkoelenstraat 12
Onder gem. in buurt MedanbuurtBoven gem.
€ 407.528[ € 387.152 – € 427.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.660[ € 5.377 – € 5.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Medanbuurt
€ 635.889[ € 375.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benkoelenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 448.572, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.528 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.558+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.572+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.001+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benkoelenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benkoelenstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 427.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benkoelenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.558
Verwachte verkoopprijs€ 448.572
Verwachte vraagprijs€ 407.528
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMedanbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Medanbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (7%)
C (24%)
D (18%)
E (14%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Medanbuurt

Medanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bantamstraat 38, 2022TS Haarlem
Bantamstraat 38
1920 · 109 m²
€ 696.729
Straatbeeld van Hodsonstraat 14, 2022DV Haarlem
Hodsonstraat 14
1920 · 100 m²
€ 512.585
Straatbeeld van Indischestraat 91, 2022VR Haarlem
Indischestraat 91
1920 · 72 m²
€ 391.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.558 is Benkoelenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Medanbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benkoelenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benkoelenstraat 12 in Haarlem.

Wat is Benkoelenstraat 12 in Haarlem waard?
Benkoelenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.558 (bandbreedte € 376.251 – € 478.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Medanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benkoelenstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Benkoelenstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 407.528 (bandbreedte € 387.152 – € 427.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Benkoelenstraat 12 in Haarlem?
Voor Benkoelenstraat 12 adviseren wij een bod van € 448.572 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benkoelenstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Benkoelenstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benkoelenstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benkoelenstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benkoelenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Medanbuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Benkoelenstraat 12 ligt rond € 427.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benkoelenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Benkoelenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Medanbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.