Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnhovenstraat 103

2022TL Haarlem

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.585
+5,1%
[ € 348.995 – € 444.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.072[ € 358.218 – € 395.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.108[ € 395.473 – € 437.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.585 (€ 5.150 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,4%
+€ 19.07112 maanden +5,1%
+€ 4.44612 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnhovenstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.585 voor Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.108. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.585.

Verwachte verkoopprijs Spaarnhovenstraat 103
€ 417.108[ € 395.473 – € 437.102 ]
Verkoper houdt over€ 411.270−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.600+€ 10.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnhovenstraat 103
Onder gem. in IndischewijkBoven gem.
€ 377.072[ € 358.218 – € 395.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in Indischewijk
€ 705.071[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnhovenstraat 103 adviseren wij in een bod van € 417.108, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.072 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.585+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.108+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.963+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnhovenstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 377.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnhovenstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.585
Verwachte verkoopprijs€ 417.108
Verwachte vraagprijs€ 377.072
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNieuw-Guineabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Guineabuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (11%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Guineabuurt

Nieuw-Guineabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kedoestraat 17, 2022EM Haarlem
Kedoestraat 17
1927 · 108 m²
€ 634.060
Straatbeeld van Atjehstraat 71, 2022BM Haarlem
Atjehstraat 71
1927 · 82 m²
€ 589.806
Straatbeeld van Atjehstraat 91, 2022BN Haarlem
Atjehstraat 91
1927 · 82 m²
€ 612.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.585 is Spaarnhovenstraat 103 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Guineabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnhovenstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem.

Wat is Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem waard?
Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.585 (bandbreedte € 348.995 – € 444.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Guineabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem is in oktober 2026 € 377.072 (bandbreedte € 358.218 – € 395.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem?
Voor Spaarnhovenstraat 103 adviseren wij een bod van € 417.108 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnhovenstraat 103 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnhovenstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Guineabuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnhovenstraat 103 ligt rond € 396.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnhovenstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Spaarnhovenstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Guineabuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.