Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnhovenstraat 28

2022TM Haarlem

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.581
+5,1%
[ € 489.791 – € 623.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.267[ € 503.754 – € 556.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.201[ € 553.626 – € 611.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.581 (€ 7.228 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,4%
+€ 26.76512 maanden +5,1%
+€ 6.23912 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnhovenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.581 voor Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.201. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.581.

Verwachte verkoopprijs Spaarnhovenstraat 28
€ 584.201[ € 553.626 – € 611.901 ]
Verkoper houdt over€ 576.525−€ 7.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.035+€ 13.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.887 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnhovenstraat 28
Onder gem. in buurt WeltevredenbuurtBoven gem.
€ 530.267[ € 503.754 – € 556.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.887[ € 6.542 – € 7.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weltevredenbuurt
€ 549.600[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnhovenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 584.201, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.267 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.581+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.201+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.411+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnhovenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 530.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 556.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.722
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnhovenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.581
Verwachte verkoopprijs€ 584.201
Verwachte vraagprijs€ 530.267
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWeltevredenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weltevredenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (38%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Weltevredenbuurt

Weltevredenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archipelstraat 16, 2022TE Haarlem
Archipelstraat 16
1920 · 101 m²
€ 679.845
Straatbeeld van Timorstraat 57, 2022RB Haarlem
Timorstraat 57
1920 · 120 m²
€ 653.948
Straatbeeld van Spaarnhovenstraat 18, 2022TM Haarlem
Spaarnhovenstraat 18
1920 · 135 m²
€ 609.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.581 zit Spaarnhovenstraat 28 in het middensegment van Weltevredenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spaarnhovenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem.

Wat is Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem waard?
Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.581 (bandbreedte € 489.791 – € 623.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weltevredenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 530.267 (bandbreedte € 503.754 – € 556.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem?
Voor Spaarnhovenstraat 28 adviseren wij een bod van € 584.201 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.722 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnhovenstraat 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnhovenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weltevredenbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnhovenstraat 28 ligt rond € 556.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnhovenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spaarnhovenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weltevredenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.