Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaansevaartstraat 3

2022XA Haarlem

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.163
+4,4%
[ € 505.263 – € 643.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 547.219[ € 519.858 – € 574.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.983[ € 570.804 – € 630.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaansevaartstraat 3 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 574.163 (€ 6.241 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds juli +0,4%
+€ 24.03012 maanden +4,4%
+€ 4.59912 mnd vs. NL +0,8%
Spaansevaartstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.163 voor Spaansevaartstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaansevaartstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.983. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 574.163.

Verwachte verkoopprijs Spaansevaartstraat 3
€ 600.983[ € 570.804 – € 630.889 ]
Verkoper houdt over€ 593.122−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.153+€ 14.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.122

Wat is de vraagprijs?

Spaansevaartstraat 3 in Haarlem staat in te koop voor € 547.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.948 per m².

Vraagprijs Spaansevaartstraat 3
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 547.219[ € 519.858 – € 574.580 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.948[ € 5.651 – € 6.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 630.143[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaansevaartstraat 3 adviseren wij in een bod van € 600.983, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 547.219 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.163+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.983+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.032+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaansevaartstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 547.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaansevaartstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 574.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaansevaartstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.163
Verwachte verkoopprijs€ 600.983
Vraagprijs€ 547.219
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (14%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaansevaartstraat 5, 2022XA Haarlem
Spaansevaartstraat 5
1910 · 87 m²
€ 467.961
Straatbeeld van Sumatrastraat 37, 2022XK Haarlem
Sumatrastraat 37
1910 · 109 m²
€ 586.197
Straatbeeld van Atjehstraat 7, 2022BL Haarlem
Atjehstraat 7
1910 · 111 m²
€ 706.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.163 zit Spaansevaartstraat 3 in het middensegment van Soendabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spaansevaartstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaansevaartstraat 3 in Haarlem.

Wat is Spaansevaartstraat 3 in Haarlem waard?
Spaansevaartstraat 3 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.163 (bandbreedte € 505.263 – € 643.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de vraagprijs van Spaansevaartstraat 3 in Haarlem?
Spaansevaartstraat 3 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 547.219. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaansevaartstraat 3 in Haarlem?
Voor Spaansevaartstraat 3 adviseren wij een bod van € 600.983 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaansevaartstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaansevaartstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaansevaartstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaansevaartstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaansevaartstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Spaansevaartstraat 3 ligt rond € 574.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaansevaartstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spaansevaartstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.