Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaansevaartstraat 46

2022XE Haarlem

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.450
+5,1%
[ € 461.516 – € 587.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.224[ € 475.213 – € 525.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.185[ € 522.259 – € 577.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaansevaartstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.450 (€ 6.098 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,4%
+€ 25.22012 maanden +5,1%
+€ 5.87912 mnd vs. NL +1,2%
Spaansevaartstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.450 voor Spaansevaartstraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaansevaartstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.185. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 524.450.

Verwachte verkoopprijs Spaansevaartstraat 46
€ 549.185[ € 522.259 – € 577.233 ]
Verkoper houdt over€ 541.894−€ 7.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.319+€ 13.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaansevaartstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.817 per m².

Verwachte vraagprijs Spaansevaartstraat 46
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 500.224[ € 475.213 – € 525.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.817[ € 5.526 – € 6.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 645.700[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaansevaartstraat 46 adviseren wij in een bod van € 549.185, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.224 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.450+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.185+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.644+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaansevaartstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 500.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaansevaartstraat 46 in Haarlem bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 524.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaansevaartstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.450
Verwachte verkoopprijs€ 549.185
Verwachte vraagprijs€ 500.224
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (14%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaansevaartstraat 5, 2022XA Haarlem
Spaansevaartstraat 5
1910 · 87 m²
€ 467.961
Straatbeeld van Delistraat 1, 2022ZC Haarlem
Delistraat 1
1916 · 85 m²
€ 454.875
Straatbeeld van Sumatrastraat 37, 2022XK Haarlem
Sumatrastraat 37
1910 · 109 m²
€ 586.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaansevaartstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soendabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaansevaartstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem.

Wat is Spaansevaartstraat 46 in Haarlem waard?
Spaansevaartstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.450 (bandbreedte € 461.516 – € 587.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 500.224 (bandbreedte € 475.213 – € 525.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaansevaartstraat 46 in Haarlem?
Voor Spaansevaartstraat 46 adviseren wij een bod van € 549.185 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaansevaartstraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaansevaartstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Spaansevaartstraat 46 ligt rond € 524.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaansevaartstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Spaansevaartstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.