Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 9-RD

2022XZ Haarlem

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.700
+5,1%
[ € 402.776 – € 512.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.248[ € 414.436 – € 458.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.207[ € 455.051 – € 502.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 9-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.700 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,4%
+€ 22.01012 maanden +5,1%
+€ 5.13112 mnd vs. NL +1,2%
Balistraat 9-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.700 voor Balistraat 9-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 9-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.207. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.700.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 9-RD
€ 480.207[ € 455.051 – € 502.950 ]
Verkoper houdt over€ 473.675−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.961+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 9-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 9-RD
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 436.248[ € 414.436 – € 458.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.710 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 645.700[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 9-RD adviseren wij in een bod van € 480.207, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.248 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.700+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.207+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.217+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 9-RD zal in bij een vraagprijs van € 436.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 9-RD in Haarlem bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 457.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 9-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.700
Verwachte verkoopprijs€ 480.207
Verwachte vraagprijs€ 436.248
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (14%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaansevaartstraat 5, 2022XA Haarlem
Spaansevaartstraat 5
1910 · 87 m²
€ 467.961
Straatbeeld van Delistraat 1, 2022ZC Haarlem
Delistraat 1
1916 · 85 m²
€ 454.875
Straatbeeld van Sumatrastraat 37, 2022XK Haarlem
Sumatrastraat 37
1910 · 109 m²
€ 586.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.700 is Balistraat 9-RD een van de meer betaalbare woningen in Soendabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Balistraat 9-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 9-RD in Haarlem.

Wat is Balistraat 9-RD in Haarlem waard?
Balistraat 9-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.700 (bandbreedte € 402.776 – € 512.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 9-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 9-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 436.248 (bandbreedte € 414.436 – € 458.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 9-RD in Haarlem?
Voor Balistraat 9-RD adviseren wij een bod van € 480.207 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 9-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 9-RD in Haarlem bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 9-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 9-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 9-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 9-RD ligt rond € 457.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 9-RD?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 9-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.