Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 21

2022ZJ Haarlem

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.239
+5,1%
[ € 541.410 – € 689.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.260[ € 559.797 – € 618.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.363[ € 609.059 – € 673.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.239 (€ 6.278 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,4%
+€ 29.58612 maanden +5,1%
+€ 6.89712 mnd vs. NL +1,2%
Riouwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.239 voor Riouwstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.363. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.239.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 21
€ 642.363[ € 609.059 – € 673.171 ]
Verkoper houdt over€ 634.047−€ 8.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.360+€ 14.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 21
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 589.260[ € 559.797 – € 618.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.712 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 645.700[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 642.363, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.260 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.239+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.363+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.481+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 589.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 21 in Haarlem bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 615.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.239
Verwachte verkoopprijs€ 642.363
Verwachte vraagprijs€ 589.260
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (14%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riouwstraat 29, 2022ZJ Haarlem
Riouwstraat 29
1922 · 99 m²
€ 502.882
Straatbeeld van Riouwstraat 27, 2022ZJ Haarlem
Riouwstraat 27
1922 · 100 m²
€ 515.794
Straatbeeld van Delistraat 1, 2022ZC Haarlem
Delistraat 1
1916 · 85 m²
€ 454.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.239 zit Riouwstraat 21 in het middensegment van Soendabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 21 in Haarlem.

Wat is Riouwstraat 21 in Haarlem waard?
Riouwstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.239 (bandbreedte € 541.410 – € 689.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 589.260 (bandbreedte € 559.797 – € 618.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 21 in Haarlem?
Voor Riouwstraat 21 adviseren wij een bod van € 642.363 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 21 in Haarlem bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 21 ligt rond € 615.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.