Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Dortstraat 4

2023JN Haarlem

Te koop
202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.351.229
+5,1%
[ € 1.189.082 – € 1.513.376 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.405.070[ € 1.337.505 – € 1.478.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Dortstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.351.229 (€ 6.689 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.538Sinds september +0,4%
+€ 64.97812 maanden +5,1%
+€ 15.14712 mnd vs. NL +1,2%
Van Dortstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.351.229 voor Van Dortstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Dortstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.405.070. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.351.229.

Verwachte verkoopprijs Van Dortstraat 4
€ 1.405.070[ € 1.337.505 – € 1.478.295 ]
Verkoper houdt over€ 1.388.364−€ 16.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.435.321+€ 30.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.405.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.388.364

Wat is de vraagprijs?

Van Dortstraat 4 in Haarlem staat in te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.436 per m².

Vraagprijs Van Dortstraat 4
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.436[ € 6.114 – € 6.757 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Dortstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.405.070, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 1.300.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.351.229+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.405.070+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.475.324+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Dortstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Dortstraat 4 in Haarlem bedragen € 6.792 per maand bij een woningwaarde van € 1.351.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.608
OZB€ 76
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.378.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Dortstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.351.229
Verwachte verkoopprijs€ 1.405.070
Vraagprijs€ 1.300.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuyvesantstraat 9, 2023KK Haarlem
Stuyvesantstraat 9
1930 · 150 m²
€ 880.811
Straatbeeld van Jan Haringstraat 13, 2023KA Haarlem
Jan Haringstraat 13
1920 · 159 m²
€ 789.073
Straatbeeld van Duinoordstraat 4, 2023WD Haarlem
Duinoordstraat 4
1929 · 139 m²
€ 923.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Dortstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.351.229 duidelijk in het hogere segment van Schoterveenpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Dortstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Dortstraat 4 in Haarlem.

Wat is Van Dortstraat 4 in Haarlem waard?
Van Dortstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.351.229 (bandbreedte € 1.189.082 – € 1.513.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de vraagprijs van Van Dortstraat 4 in Haarlem?
Van Dortstraat 4 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Dortstraat 4 in Haarlem?
Voor Van Dortstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.405.070 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Dortstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Dortstraat 4 in Haarlem bedragen € 6.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.351.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.608 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Dortstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Dortstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 64.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Dortstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Van Dortstraat 4 ligt rond € 1.351.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Dortstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Dortstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.