Huiswaardemeter

Woningwaarde Heussensstraat 40

2023JR Haarlem

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.506.347
+5,1%
[ € 1.325.585 – € 1.687.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.449.325[ € 1.376.859 – € 1.521.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.566.370[ € 1.491.138 – € 1.648.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Heussensstraat 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.506.347 (€ 7.105 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.174Sinds september +0,4%
+€ 72.43712 maanden +5,1%
+€ 16.88612 mnd vs. NL +1,2%
Heussensstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.506.347 voor Heussensstraat 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heussensstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.566.370. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.506.347.

Verwachte verkoopprijs Heussensstraat 40
€ 1.566.370[ € 1.491.138 – € 1.648.100 ]
Verkoper houdt over€ 1.547.890−€ 18.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.599.847+€ 33.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.566.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.547.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heussensstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.449.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.836 per m².

Verwachte vraagprijs Heussensstraat 40
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 1.449.325[ € 1.376.859 – € 1.521.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.836[ € 6.495 – € 7.178 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heussensstraat 40 adviseren wij in een bod van € 1.566.370, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.449.325 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.506.347+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.566.370+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.644.689+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heussensstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.449.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heussensstraat 40 in Haarlem bedragen € 7.561 per maand bij een woningwaarde van € 1.506.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.366
OZB€ 84
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.651.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heussensstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.506.347
Verwachte verkoopprijs€ 1.566.370
Verwachte vraagprijs€ 1.449.325
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuyvesantstraat 9, 2023KK Haarlem
Stuyvesantstraat 9
1930 · 150 m²
€ 880.811
Straatbeeld van Jan Haringstraat 13, 2023KA Haarlem
Jan Haringstraat 13
1920 · 159 m²
€ 789.073
Straatbeeld van Duinoordstraat 4, 2023WD Haarlem
Duinoordstraat 4
1929 · 139 m²
€ 923.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heussensstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.506.347 duidelijk in het hogere segment van Schoterveenpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heussensstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heussensstraat 40 in Haarlem.

Wat is Heussensstraat 40 in Haarlem waard?
Heussensstraat 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.506.347 (bandbreedte € 1.325.585 – € 1.687.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heussensstraat 40 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Heussensstraat 40 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.449.325 (bandbreedte € 1.376.859 – € 1.521.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Heussensstraat 40 in Haarlem?
Voor Heussensstraat 40 adviseren wij een bod van € 1.566.370 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heussensstraat 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Heussensstraat 40 in Haarlem bedragen € 7.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.506.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.366 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heussensstraat 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heussensstraat 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 72.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heussensstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Heussensstraat 40 ligt rond € 1.506.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heussensstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heussensstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.