Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorduinstraat 30

2023PD Haarlem

Te koop
105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.820
+5,1%
[ € 682.722 – € 868.918 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 743.158[ € 706.000 – € 780.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.517[ € 768.128 – € 848.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorduinstraat 30 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.820 (€ 7.389 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,4%
+€ 37.30812 maanden +5,1%
+€ 8.69712 mnd vs. NL +1,2%
Voorduinstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.820 voor Voorduinstraat 30 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorduinstraat 30 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.517. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 775.820.

Verwachte verkoopprijs Voorduinstraat 30
€ 808.517[ € 768.128 – € 848.984 ]
Verkoper houdt over€ 798.373−€ 10.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.837+€ 18.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.373

Wat is de vraagprijs?

Voorduinstraat 30 in Haarlem staat in te koop voor € 743.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.078 per m².

Vraagprijs Voorduinstraat 30
Onder gem. in buurt Bomenbuurt-westBoven gem.
€ 743.158[ € 706.000 – € 780.316 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.078[ € 6.724 – € 7.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt-west
€ 619.000[ € 349.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorduinstraat 30 adviseren wij in een bod van € 808.517, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 743.158 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.820+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.517+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.943+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorduinstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 743.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorduinstraat 30 in Haarlem bedragen € 3.922 per maand bij een woningwaarde van € 775.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.794
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorduinstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.820
Verwachte verkoopprijs€ 808.517
Vraagprijs€ 743.158
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 19, 2023RM Haarlem
Olmenstraat 19
1931 · 119 m²
€ 786.247
Straatbeeld van Acaciastraat 51, 2023PH Haarlem
Acaciastraat 51
1924 · 75 m²
€ 523.409
Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 445.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorduinstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.820 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorduinstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorduinstraat 30 in Haarlem.

Wat is Voorduinstraat 30 in Haarlem waard?
Voorduinstraat 30 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.820 (bandbreedte € 682.722 – € 868.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Voorduinstraat 30 in Haarlem?
Voorduinstraat 30 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 743.158. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorduinstraat 30 in Haarlem?
Voor Voorduinstraat 30 adviseren wij een bod van € 808.517 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorduinstraat 30 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Voorduinstraat 30 in Haarlem bedragen € 3.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.794 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorduinstraat 30 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorduinstraat 30 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorduinstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Voorduinstraat 30 ligt rond € 775.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorduinstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Voorduinstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.