Huiswaardemeter
Straatbeeld van Olmenstraat 19, 2023RM Haarlem

Woningwaarde Olmenstraat 19

2023RM Haarlem

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.247
+4,4%
[ € 691.897 – € 880.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.660[ € 715.027 – € 790.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.333[ € 778.664 – € 860.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 19 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 786.247 (€ 6.607 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds juli +0,4%
+€ 32.90612 maanden +4,4%
+€ 6.29812 mnd vs. NL +0,8%
Olmenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.247 voor Olmenstraat 19 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 19 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.333. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 786.247.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 19
€ 821.333[ € 778.664 – € 860.629 ]
Verkoper houdt over€ 811.048−€ 10.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.910+€ 18.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 19 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.325 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 19
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 752.660[ € 715.027 – € 790.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.325[ € 6.009 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 731.200[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 821.333, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 752.660 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.247+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.333+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.400+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 752.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 19 in Haarlem bedragen € 3.977 per maand bij een woningwaarde van € 786.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.845
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.247
Verwachte verkoopprijs€ 821.333
Verwachte vraagprijs€ 752.660
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanenlaan 175, 2023SM Haarlem
Zaanenlaan 175
1935 · 162 m²
€ 853.555
Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 445.782
Straatbeeld van Blekenbergplein 10, 2023WJ Haarlem
Blekenbergplein 10
1929 · 123 m²
€ 787.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.247 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 19 in Haarlem.

Wat is Olmenstraat 19 in Haarlem waard?
Olmenstraat 19 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.247 (bandbreedte € 691.897 – € 880.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 19 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 19 in Haarlem is in augustus 2026 € 752.660 (bandbreedte € 715.027 – € 790.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 19 in Haarlem?
Voor Olmenstraat 19 adviseren wij een bod van € 821.333 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 19 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 19 in Haarlem bedragen € 3.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.845 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 19 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 19 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 32.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 19 ligt rond € 786.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.