Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 1B

2023PG Haarlem

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.008
+5,1%
[ € 237.607 – € 302.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.704[ € 243.869 – € 269.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.001[ € 269.231 – € 297.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 1B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.008 (€ 6.750 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,4%
+€ 12.98412 maanden +5,1%
+€ 3.02712 mnd vs. NL +1,2%
Acaciastraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.008 voor Acaciastraat 1B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 1B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.001. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.008.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 1B
€ 284.001[ € 269.231 – € 297.571 ]
Verkoper houdt over€ 279.627−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.831+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 1B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.418 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 1B
Onder gem. in buurt Bomenbuurt-westBoven gem.
€ 256.704[ € 243.869 – € 269.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.418[ € 6.097 – € 6.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt-west
€ 619.000[ € 349.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 1B adviseren wij in een bod van € 284.001, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.704 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.008+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.001+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.201+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 256.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 1B in Haarlem bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 270.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.008
Verwachte verkoopprijs€ 284.001
Verwachte vraagprijs€ 256.704
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Altenastraat 16A, 2023RW Haarlem
Altenastraat 16A
1931 · 47 m²
€ 386.593
Straatbeeld van Olmenstraat 2-ZW, 2023RP Haarlem
Olmenstraat 2-ZW
1931 · 57 m²
€ 422.794
Straatbeeld van Acaciastraat 51, 2023PH Haarlem
Acaciastraat 51
1924 · 75 m²
€ 523.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.008 is Acaciastraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 1B in Haarlem.

Wat is Acaciastraat 1B in Haarlem waard?
Acaciastraat 1B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.008 (bandbreedte € 237.607 – € 302.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 1B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 1B in Haarlem is in oktober 2026 € 256.704 (bandbreedte € 243.869 – € 269.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 1B in Haarlem?
Voor Acaciastraat 1B adviseren wij een bod van € 284.001 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 1B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 1B in Haarlem bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 1B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 1B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 1B ligt rond € 270.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.