Huiswaardemeter
Straatbeeld van Olmenstraat 2-ZW, 2023RP Haarlem

Woningwaarde Olmenstraat 2-ZW

2023RP Haarlem

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.794
+4,4%
[ € 372.059 – € 473.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.112[ € 382.956 – € 423.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.437[ € 420.486 – € 464.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 2-ZW in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 422.794 (€ 7.417 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds juli +0,4%
+€ 17.69512 maanden +4,4%
+€ 3.38712 mnd vs. NL +0,8%
Olmenstraat 2-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.794 voor Olmenstraat 2-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 2-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.437. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.794.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 2-ZW
€ 443.437[ € 420.486 – € 464.748 ]
Verkoper houdt over€ 437.309−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.456+€ 11.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 2-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.072 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 2-ZW
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 403.112[ € 382.956 – € 423.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.072[ € 6.719 – € 7.426 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 728.938[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 2-ZW adviseren wij in een bod van € 443.437, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.112 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.794+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.437+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.609+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 2-ZW zal in bij een vraagprijs van € 403.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 2-ZW in Haarlem bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 422.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 2-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.794
Verwachte verkoopprijs€ 443.437
Verwachte vraagprijs€ 403.112
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 445.782
Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 62-RD, 2023DJ Haarlem
Meester Cornelisstraat 62-RD
1929 · 88 m²
€ 564.353
Straatbeeld van Berkenstraat 12, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 12
1927 · 87 m²
€ 615.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.794 is Olmenstraat 2-ZW een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 2-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem.

Wat is Olmenstraat 2-ZW in Haarlem waard?
Olmenstraat 2-ZW in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.794 (bandbreedte € 372.059 – € 473.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem is in augustus 2026 € 403.112 (bandbreedte € 382.956 – € 423.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 2-ZW in Haarlem?
Voor Olmenstraat 2-ZW adviseren wij een bod van € 443.437 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 2-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 2-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 2-ZW ligt rond € 422.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 2-ZW?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 2-ZW besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.