Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 10-RD

2023RP Haarlem

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.370
+5,1%
[ € 452.646 – € 576.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.238[ € 465.726 – € 514.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.690[ € 511.367 – € 565.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 10-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.370 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,4%
+€ 24.73512 maanden +5,1%
+€ 5.76612 mnd vs. NL +1,2%
Olmenstraat 10-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.370 voor Olmenstraat 10-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 10-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.690. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.370.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 10-RD
€ 539.690[ € 511.367 – € 565.196 ]
Verkoper houdt over€ 532.503−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.634+€ 12.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 10-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.447 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 10-RD
Onder gem. in buurt Bomenbuurt-westBoven gem.
€ 490.238[ € 465.726 – € 514.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.447[ € 5.175 – € 5.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt-west
€ 619.000[ € 349.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 10-RD adviseren wij in een bod van € 539.690, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.238 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.370+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.690+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.675+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 10-RD zal in bij een vraagprijs van € 490.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 10-RD in Haarlem bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 514.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 10-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.370
Verwachte verkoopprijs€ 539.690
Verwachte vraagprijs€ 490.238
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 51, 2023PH Haarlem
Acaciastraat 51
1924 · 75 m²
€ 523.409
Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 445.782
Straatbeeld van Olmenstraat 19, 2023RM Haarlem
Olmenstraat 19
1931 · 119 m²
€ 786.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 10-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 10-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 10-RD in Haarlem.

Wat is Olmenstraat 10-RD in Haarlem waard?
Olmenstraat 10-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.370 (bandbreedte € 452.646 – € 576.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 10-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 10-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 490.238 (bandbreedte € 465.726 – € 514.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 10-RD in Haarlem?
Voor Olmenstraat 10-RD adviseren wij een bod van € 539.690 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 10-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 10-RD in Haarlem bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 10-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 10-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 10-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 10-RD ligt rond € 514.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 10-RD?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 10-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.