Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenstraat 45

2023TA Haarlem

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.639
+5,1%
[ € 772.322 – € 982.956 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.609[ € 869.378 – € 960.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.639 (€ 7.314 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +0,4%
+€ 42.20412 maanden +5,1%
+€ 9.83812 mnd vs. NL +1,2%
Beukenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.639 voor Beukenstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.609. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 877.639.

Verwachte verkoopprijs Beukenstraat 45
€ 912.609[ € 869.378 – € 960.892 ]
Verkoper houdt over€ 901.320−€ 11.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.011+€ 20.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.320

Wat is de vraagprijs?

Beukenstraat 45 in Haarlem staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.042 per m².

Vraagprijs Beukenstraat 45
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.042[ € 6.690 – € 7.394 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 912.609, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.639+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.609+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.239+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.430 per maand bij een woningwaarde van € 877.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.292
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.639
Verwachte verkoopprijs€ 912.609
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 6, 2023ZV Haarlem
Breitnerstraat 6
2014 · 149 m²
€ 1.400.328
Straatbeeld van Kornetstraat 30, 2023GN Haarlem
Kornetstraat 30
2011 · 142 m²
€ 1.045.512
Straatbeeld van Kornetstraat 32, 2023GN Haarlem
Kornetstraat 32
2011 · 142 m²
€ 1.045.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.639 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beukenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenstraat 45 in Haarlem.

Wat is Beukenstraat 45 in Haarlem waard?
Beukenstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.639 (bandbreedte € 772.322 – € 982.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Beukenstraat 45 in Haarlem?
Beukenstraat 45 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenstraat 45 in Haarlem?
Voor Beukenstraat 45 adviseren wij een bod van € 912.609 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.292 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Beukenstraat 45 ligt rond € 877.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Beukenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.