Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterweg 39, 2023VE Haarlem

Woningwaarde Achterweg 39

2023VE Haarlem

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.971
+4,4%
[ € 322.054 – € 409.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.844[ € 330.452 – € 365.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.043[ € 364.819 – € 403.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 39 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.971 (€ 7.176 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds juli +0,4%
+€ 15.31712 maanden +4,4%
+€ 2.93212 mnd vs. NL +0,8%
Achterweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.971 voor Achterweg 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.043. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.971.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 39
€ 385.043[ € 364.819 – € 403.221 ]
Verkoper houdt over€ 379.558−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.894+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 39 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.820 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 39
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 347.844[ € 330.452 – € 365.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.820[ € 6.479 – € 7.161 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 731.200[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 39 adviseren wij in een bod van € 385.043, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.844 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.971+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.043+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.295+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 347.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 39 in Haarlem bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 365.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.971
Verwachte verkoopprijs€ 385.043
Verwachte vraagprijs€ 347.844
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 55, 2023DE Haarlem
Meester Cornelisstraat 55
1977 · 40 m²
€ 331.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.971 is Achterweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 39 in Haarlem.

Wat is Achterweg 39 in Haarlem waard?
Achterweg 39 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.971 (bandbreedte € 322.054 – € 409.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 39 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 39 in Haarlem is in augustus 2026 € 347.844 (bandbreedte € 330.452 – € 365.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 39 in Haarlem?
Voor Achterweg 39 adviseren wij een bod van € 385.043 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 39 in Haarlem bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 39 ligt rond € 365.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 39?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.