Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 47

2023VE Haarlem

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.430
+5,1%
[ € 445.658 – € 567.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.469[ € 458.346 – € 506.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.581[ € 503.722 – € 556.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.430 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,4%
+€ 24.35312 maanden +5,1%
+€ 5.67712 mnd vs. NL +1,2%
Achterweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.430 voor Achterweg 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.581. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.430.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 47
€ 531.581[ € 503.722 – € 556.745 ]
Verkoper houdt over€ 524.484−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.363+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 47
Onder gem. in buurt KweektuinbuurtBoven gem.
€ 482.469[ € 458.346 – € 506.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kweektuinbuurt
€ 805.000[ € 500.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 47 adviseren wij in een bod van € 531.581, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.469 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.430+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.581+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.160+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 482.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 47 in Haarlem bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 506.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.430
Verwachte verkoopprijs€ 531.581
Verwachte vraagprijs€ 482.469
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKweektuinbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kweektuinbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Kweektuinbuurt

Kweektuinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 39, 2023VE Haarlem
Achterweg 39
1987 · 51 m²
€ 365.971
Straatbeeld van Sint-Jorisveld 18, 2023GD Haarlem
Sint-Jorisveld 18
2006 · 116 m²
€ 831.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.430 is Achterweg 47 een van de meer betaalbare woningen in Kweektuinbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 47 in Haarlem.

Wat is Achterweg 47 in Haarlem waard?
Achterweg 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.430 (bandbreedte € 445.658 – € 567.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kweektuinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 482.469 (bandbreedte € 458.346 – € 506.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 47 in Haarlem?
Voor Achterweg 47 adviseren wij een bod van € 531.581 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 47 in Haarlem bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kweektuinbuurt is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 47 ligt rond € 506.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 47?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kweektuinbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.