Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Diemenlaan 25

2024BN Haarlem

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.153
+5,1%
[ € 659.255 – € 839.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.502[ € 681.627 – € 753.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.200[ € 741.610 – € 819.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diemenlaan 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.153 (€ 6.458 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +0,4%
+€ 36.02512 maanden +5,1%
+€ 8.39812 mnd vs. NL +1,2%
Van Diemenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.153 voor Van Diemenlaan 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diemenlaan 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.200. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 749.153.

Verwachte verkoopprijs Van Diemenlaan 25
€ 782.200[ € 741.610 – € 819.674 ]
Verkoper houdt over€ 772.346−€ 9.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.994+€ 17.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diemenlaan 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.185 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diemenlaan 25
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 717.502[ € 681.627 – € 753.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.185[ € 5.876 – € 6.495 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diemenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 782.200, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 717.502 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.153+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.200+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.310+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diemenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 717.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diemenlaan 25 in Haarlem bedragen € 3.793 per maand bij een woningwaarde van € 749.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.663
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diemenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.153
Verwachte verkoopprijs€ 782.200
Verwachte vraagprijs€ 717.502
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Krim→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krim besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Krim

De Krim biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Diemenlaan 17, 2024BN Haarlem
Van Diemenlaan 17
1957 · 110 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Christoffel van Swolllaan 20, 2024BM Haarlem
Christoffel van Swolllaan 20
1959 · 105 m²
€ 695.693
Straatbeeld van De Carpentierlaan 27, 2024BR Haarlem
De Carpentierlaan 27
1956 · 99 m²
€ 651.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 749.153 ligt Van Diemenlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Krim. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Diemenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diemenlaan 25 in Haarlem.

Wat is Van Diemenlaan 25 in Haarlem waard?
Van Diemenlaan 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.153 (bandbreedte € 659.255 – € 839.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Krim.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diemenlaan 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Diemenlaan 25 in Haarlem is in oktober 2026 € 717.502 (bandbreedte € 681.627 – € 753.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diemenlaan 25 in Haarlem?
Voor Van Diemenlaan 25 adviseren wij een bod van € 782.200 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diemenlaan 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diemenlaan 25 in Haarlem bedragen € 3.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.663 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diemenlaan 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diemenlaan 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diemenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krim is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Van Diemenlaan 25 ligt rond € 749.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diemenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Van Diemenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krim heeft 11% van de woningen zonnepanelen.