Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Diemenlaan 4

2024BP Haarlem

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.772
+5,1%
[ € 524.279 – € 667.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.632[ € 539.250 – € 596.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.307[ € 592.636 – € 655.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diemenlaan 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.772 (€ 5.416 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,4%
+€ 28.64912 maanden +5,1%
+€ 6.67812 mnd vs. NL +1,2%
Van Diemenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.772 voor Van Diemenlaan 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diemenlaan 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.307. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.772.

Verwachte verkoopprijs Van Diemenlaan 4
€ 625.307[ € 592.636 – € 655.019 ]
Verkoper houdt over€ 617.179−€ 8.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.963+€ 14.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diemenlaan 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diemenlaan 4
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 567.632[ € 539.250 – € 596.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diemenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 625.307, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.632 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.772+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.307+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.572+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diemenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 567.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diemenlaan 4 in Haarlem bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 595.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diemenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.772
Verwachte verkoopprijs€ 625.307
Verwachte vraagprijs€ 567.632
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Krim→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krim besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Krim

De Krim biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Diemenlaan 17, 2024BN Haarlem
Van Diemenlaan 17
1957 · 110 m²
€ 640.747
Straatbeeld van Christoffel van Swolllaan 20, 2024BM Haarlem
Christoffel van Swolllaan 20
1959 · 105 m²
€ 695.693
Straatbeeld van De Carpentierlaan 27, 2024BR Haarlem
De Carpentierlaan 27
1956 · 99 m²
€ 651.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Diemenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Krim willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Diemenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diemenlaan 4 in Haarlem.

Wat is Van Diemenlaan 4 in Haarlem waard?
Van Diemenlaan 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.772 (bandbreedte € 524.279 – € 667.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Krim.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diemenlaan 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Diemenlaan 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 567.632 (bandbreedte € 539.250 – € 596.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diemenlaan 4 in Haarlem?
Voor Van Diemenlaan 4 adviseren wij een bod van € 625.307 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diemenlaan 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diemenlaan 4 in Haarlem bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diemenlaan 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diemenlaan 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diemenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krim is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Van Diemenlaan 4 ligt rond € 595.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diemenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Diemenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krim heeft 11% van de woningen zonnepanelen.