Huiswaardemeter
Straatbeeld van Uranusstraat 45, 2024GK Haarlem

Woningwaarde Uranusstraat 45

2024GK Haarlem

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.834
+4,4%
[ € 732.894 – € 932.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.169[ € 759.211 – € 839.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.917[ € 822.985 – € 909.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Uranusstraat 45 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 832.834 (€ 7.503 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds juli +0,4%
+€ 34.85612 maanden +4,4%
+€ 6.67112 mnd vs. NL +0,8%
Uranusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.834 voor Uranusstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uranusstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.917. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 832.834.

Verwachte verkoopprijs Uranusstraat 45
€ 867.917[ € 822.985 – € 909.614 ]
Verkoper houdt over€ 857.120−€ 10.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.425+€ 19.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uranusstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.200 per m².

Verwachte vraagprijs Uranusstraat 45
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 799.169[ € 759.211 – € 839.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.200[ € 6.840 – € 7.560 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 798.625[ € 370.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uranusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 867.917, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 799.169 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.834+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.917+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.313+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uranusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 799.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uranusstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.206 per maand bij een woningwaarde van € 832.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.073
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uranusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.834
Verwachte verkoopprijs€ 867.917
Verwachte vraagprijs€ 799.169
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (32%)
D (20%)
E (18%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orionweg 50, 2024TE Haarlem
Orionweg 50
1932 · 139 m²
€ 711.791
Straatbeeld van Orionweg 22, 2024TD Haarlem
Orionweg 22
1932 · 148 m²
€ 897.483
Straatbeeld van Planetenplein 1, 2024TJ Haarlem
Planetenplein 1
1934 · 157 m²
€ 915.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 832.834 ligt Uranusstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Planetenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uranusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uranusstraat 45 in Haarlem.

Wat is Uranusstraat 45 in Haarlem waard?
Uranusstraat 45 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.834 (bandbreedte € 732.894 – € 932.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uranusstraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Uranusstraat 45 in Haarlem is in augustus 2026 € 799.169 (bandbreedte € 759.211 – € 839.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Uranusstraat 45 in Haarlem?
Voor Uranusstraat 45 adviseren wij een bod van € 867.917 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uranusstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Uranusstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.073 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uranusstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uranusstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uranusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Uranusstraat 45 ligt rond € 832.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uranusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Uranusstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.