Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 48

2024GR Haarlem

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.324
+5,1%
[ € 741.245 – € 943.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.935[ € 768.488 – € 849.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.091[ € 832.273 – € 919.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.324 (€ 7.199 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,4%
+€ 40.50612 maanden +5,1%
+€ 9.44312 mnd vs. NL +1,2%
Neptunusstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.324 voor Neptunusstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.091. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 842.324.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 48
€ 877.091[ € 832.273 – € 919.881 ]
Verkoper houdt over€ 866.193−€ 10.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.783+€ 19.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.914 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 48
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 808.935[ € 768.488 – € 849.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.914[ € 6.568 – € 7.260 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 48 adviseren wij in een bod van € 877.091, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 808.935 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.324+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.091+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.946+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 808.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 48 in Haarlem bedragen € 4.254 per maand bij een woningwaarde van € 842.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.119
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.324
Verwachte verkoopprijs€ 877.091
Verwachte vraagprijs€ 808.935
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (32%)
D (20%)
E (18%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uranusstraat 45, 2024GK Haarlem
Uranusstraat 45
1936 · 111 m²
€ 832.834
Straatbeeld van Marsstraat 25, 2024GA Haarlem
Marsstraat 25
1939 · 125 m²
€ 778.889
Straatbeeld van Pegasusstraat 17, 2024VM Haarlem
Pegasusstraat 17
1930 · 107 m²
€ 676.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 842.324 ligt Neptunusstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Planetenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 48 in Haarlem.

Wat is Neptunusstraat 48 in Haarlem waard?
Neptunusstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.324 (bandbreedte € 741.245 – € 943.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 808.935 (bandbreedte € 768.488 – € 849.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 48 in Haarlem?
Voor Neptunusstraat 48 adviseren wij een bod van € 877.091 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 48 in Haarlem bedragen € 4.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.119 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 48 ligt rond € 842.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.