Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculesstraat 8

2024RG Haarlem

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.215
+5,1%
[ € 305.549 – € 388.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.260[ € 313.747 – € 346.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.040[ € 346.063 – € 382.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.215 (€ 6.430 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,4%
+€ 16.69712 maanden +5,1%
+€ 3.89212 mnd vs. NL +1,2%
Herculesstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.215 voor Herculesstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.040. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.215.

Verwachte verkoopprijs Herculesstraat 8
€ 365.040[ € 346.063 – € 382.491 ]
Verkoper houdt over€ 359.775−€ 5.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.491+€ 9.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.116 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesstraat 8
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 330.260[ € 313.747 – € 346.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.116[ € 5.810 – € 6.422 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesstraat 8 adviseren wij in een bod van € 365.040, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.260 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.215+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.040+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.292+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 330.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesstraat 8 in Haarlem bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 347.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.215
Verwachte verkoopprijs€ 365.040
Verwachte vraagprijs€ 330.260
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siriusstraat 19, 2024RT Haarlem
Siriusstraat 19
1930 · 90 m²
€ 528.063
Straatbeeld van Siriusstraat 17, 2024RT Haarlem
Siriusstraat 17
1930 · 102 m²
€ 518.674
Straatbeeld van Pegasusstraat 17, 2024VM Haarlem
Pegasusstraat 17
1930 · 107 m²
€ 676.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.215 is Herculesstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herculesstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesstraat 8 in Haarlem.

Wat is Herculesstraat 8 in Haarlem waard?
Herculesstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.215 (bandbreedte € 305.549 – € 388.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Herculesstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 330.260 (bandbreedte € 313.747 – € 346.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesstraat 8 in Haarlem?
Voor Herculesstraat 8 adviseren wij een bod van € 365.040 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesstraat 8 in Haarlem bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Herculesstraat 8 ligt rond € 347.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Herculesstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.