Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleiadenstraat 81

2024TN Haarlem

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.889
+5,1%
[ € 418.782 – € 532.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.622[ € 430.941 – € 476.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.249[ € 473.173 – € 522.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleiadenstraat 81 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.889 (€ 5.470 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,4%
+€ 22.88512 maanden +5,1%
+€ 5.33512 mnd vs. NL +1,2%
Pleiadenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.889 voor Pleiadenstraat 81 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleiadenstraat 81 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.249. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.889.

Verwachte verkoopprijs Pleiadenstraat 81
€ 499.249[ € 473.173 – € 522.981 ]
Verkoper houdt over€ 492.507−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.384+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleiadenstraat 81 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Pleiadenstraat 81
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 453.622[ € 430.941 – € 476.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.953 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleiadenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 499.249, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.622 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.889+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.249+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.211+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleiadenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 453.622 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleiadenstraat 81 in Haarlem bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 475.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleiadenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.889
Verwachte verkoopprijs€ 499.249
Verwachte vraagprijs€ 453.622
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siriusstraat 19, 2024RT Haarlem
Siriusstraat 19
1930 · 90 m²
€ 528.063
Straatbeeld van Siriusstraat 17, 2024RT Haarlem
Siriusstraat 17
1930 · 102 m²
€ 518.674
Straatbeeld van Eenhoornstraat 3, 2024RW Haarlem
Eenhoornstraat 3
1936 · 111 m²
€ 765.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.889 is Pleiadenstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pleiadenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleiadenstraat 81 in Haarlem.

Wat is Pleiadenstraat 81 in Haarlem waard?
Pleiadenstraat 81 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.889 (bandbreedte € 418.782 – € 532.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleiadenstraat 81 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pleiadenstraat 81 in Haarlem is in oktober 2026 € 453.622 (bandbreedte € 430.941 – € 476.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleiadenstraat 81 in Haarlem?
Voor Pleiadenstraat 81 adviseren wij een bod van € 499.249 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleiadenstraat 81 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pleiadenstraat 81 in Haarlem bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleiadenstraat 81 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleiadenstraat 81 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleiadenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Pleiadenstraat 81 ligt rond € 475.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleiadenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Pleiadenstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.