Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtonstraat 2A

2024XK Haarlem

Te koop
180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.064
+5,1%
[ € 728.696 – € 927.432 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.060[ € 822.051 – € 908.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtonstraat 2A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.064 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,4%
+€ 39.82012 maanden +5,1%
+€ 9.28212 mnd vs. NL +1,2%
Overtonstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.064 voor Overtonstraat 2A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtonstraat 2A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.060. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 828.064.

Verwachte verkoopprijs Overtonstraat 2A
€ 861.060[ € 822.051 – € 908.583 ]
Verkoper houdt over€ 850.338−€ 10.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.431+€ 19.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.338

Wat is de vraagprijs?

Overtonstraat 2A in Haarlem staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Vraagprijs Overtonstraat 2A
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtonstraat 2A adviseren wij in een bod van € 861.060, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.064+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.060+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.113+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtonstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtonstraat 2A in Haarlem bedragen € 4.198 per maand bij een woningwaarde van € 828.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.049
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtonstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.064
Verwachte verkoopprijs€ 861.060
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgemeesterskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterskwartier besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (28%)
D (18%)
E (14%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Burgemeesterskwartier

Burgemeesterskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnoldystraat 11, 2024VG Haarlem
Arnoldystraat 11
1923 · 174 m²
€ 827.593
Straatbeeld van Middenweg 78, 2024XD Haarlem
Middenweg 78
1923 · 96 m²
€ 607.120
Straatbeeld van Rijksstraatweg 53A, 2024DA Haarlem
Rijksstraatweg 53A
1932 · 99 m²
€ 419.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtonstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 828.064 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtonstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtonstraat 2A in Haarlem.

Wat is Overtonstraat 2A in Haarlem waard?
Overtonstraat 2A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.064 (bandbreedte € 728.696 – € 927.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterskwartier.
Wat is de vraagprijs van Overtonstraat 2A in Haarlem?
Overtonstraat 2A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtonstraat 2A in Haarlem?
Voor Overtonstraat 2A adviseren wij een bod van € 861.060 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtonstraat 2A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Overtonstraat 2A in Haarlem bedragen € 4.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.049 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtonstraat 2A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtonstraat 2A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtonstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterskwartier is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Overtonstraat 2A ligt rond € 828.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtonstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Overtonstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterskwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.