Huiswaardemeter

Woningwaarde Clovisstraat 44

2025BP Haarlem

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.901
+4,1%
[ € 635.273 – € 808.529 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.326[ € 718.352 – € 793.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Clovisstraat 44 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 721.901 (€ 6.016 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds mei +0,4%
+€ 28.61112 maanden +4,1%
€ -78912 mnd vs. NL -0,1%
Clovisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.901 voor Clovisstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clovisstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.326. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 721.901.

Verwachte verkoopprijs Clovisstraat 44
€ 752.326[ € 718.352 – € 793.968 ]
Verkoper houdt over€ 742.800−€ 9.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.523+€ 17.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.800

Wat is de vraagprijs?

Clovisstraat 44 in Haarlem staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.792 per m².

Vraagprijs Clovisstraat 44
Onder gem. in buurt DietsveldBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.792[ € 5.502 – € 6.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dietsveld
€ 635.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clovisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 752.326, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.901+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.326+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.942+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clovisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clovisstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.607 per maand bij een woningwaarde van € 721.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clovisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.901
Verwachte verkoopprijs€ 752.326
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDietsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dietsveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (33%)
D (22%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Dietsveld

Dietsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 64, 2025CR Haarlem
Roerdompstraat 64
1955 · 95 m²
€ 623.259
Straatbeeld van Jan Gijzenkade 55-RD, 2025BB Haarlem
Jan Gijzenkade 55-RD
1942 · 90 m²
€ 451.229
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 641.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.901 ligt Clovisstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dietsveld. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clovisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clovisstraat 44 in Haarlem.

Wat is Clovisstraat 44 in Haarlem waard?
Clovisstraat 44 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.901 (bandbreedte € 635.273 – € 808.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dietsveld.
Wat is de vraagprijs van Clovisstraat 44 in Haarlem?
Clovisstraat 44 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Clovisstraat 44 in Haarlem?
Voor Clovisstraat 44 adviseren wij een bod van € 752.326 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clovisstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Clovisstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clovisstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clovisstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.611) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clovisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dietsveld is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Clovisstraat 44 ligt rond € 721.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clovisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Clovisstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dietsveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.