Huiswaardemeter

Woningwaarde Willebrordstraat 9

2025BR Haarlem

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.256
+5,1%
[ € 549.345 – € 699.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.961[ € 568.063 – € 627.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.708[ € 618.053 – € 683.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Willebrordstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.256 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,4%
+€ 30.01912 maanden +5,1%
+€ 6.99812 mnd vs. NL +1,2%
Willebrordstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.256 voor Willebrordstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willebrordstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.708. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.256.

Verwachte verkoopprijs Willebrordstraat 9
€ 651.708[ € 618.053 – € 683.111 ]
Verkoper houdt over€ 643.289−€ 8.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.892+€ 15.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willebrordstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Verwachte vraagprijs Willebrordstraat 9
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 597.961[ € 568.063 – € 627.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willebrordstraat 9 adviseren wij in een bod van € 651.708, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.961 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.256+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.708+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.293+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willebrordstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 597.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willebrordstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 624.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willebrordstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.256
Verwachte verkoopprijs€ 651.708
Verwachte vraagprijs€ 597.961
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDietsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dietsveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (33%)
D (22%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Dietsveld

Dietsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clovisstraat 44, 2025BP Haarlem
Clovisstraat 44
1958 · 120 m²
€ 711.514
Straatbeeld van Roerdompstraat 64, 2025CR Haarlem
Roerdompstraat 64
1955 · 95 m²
€ 628.066
Straatbeeld van Vondelweg 32-RD, 2025AB Haarlem
Vondelweg 32-RD
1939 · 102 m²
€ 572.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.256 zit Willebrordstraat 9 in het middensegment van Dietsveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willebrordstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willebrordstraat 9 in Haarlem.

Wat is Willebrordstraat 9 in Haarlem waard?
Willebrordstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.256 (bandbreedte € 549.345 – € 699.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dietsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willebrordstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Willebrordstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 597.961 (bandbreedte € 568.063 – € 627.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Willebrordstraat 9 in Haarlem?
Voor Willebrordstraat 9 adviseren wij een bod van € 651.708 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willebrordstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Willebrordstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willebrordstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willebrordstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willebrordstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dietsveld is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Willebrordstraat 9 ligt rond € 624.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willebrordstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willebrordstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dietsveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.