Huiswaardemeter

Woningwaarde Romeinenstraat 47

2025CG Haarlem

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.690
+5,1%
[ € 556.767 – € 708.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.764[ € 575.476 – € 636.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.813[ € 626.693 – € 692.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Romeinenstraat 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.690 (€ 5.858 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,4%
+€ 30.42512 maanden +5,1%
+€ 7.09312 mnd vs. NL +1,2%
Romeinenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.690 voor Romeinenstraat 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romeinenstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.813. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.690.

Verwachte verkoopprijs Romeinenstraat 47
€ 660.813[ € 626.693 – € 692.661 ]
Verkoper houdt over€ 652.294−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.179+€ 15.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romeinenstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Romeinenstraat 47
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 605.764[ € 575.476 – € 636.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romeinenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 660.813, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.764 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.690+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.813+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.854+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romeinenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 605.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romeinenstraat 47 in Haarlem bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 632.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romeinenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.690
Verwachte verkoopprijs€ 660.813
Verwachte vraagprijs€ 605.764
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDietsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dietsveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (33%)
D (22%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Dietsveld

Dietsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 64, 2025CR Haarlem
Roerdompstraat 64
1955 · 95 m²
€ 628.066
Straatbeeld van Clovisstraat 44, 2025BP Haarlem
Clovisstraat 44
1958 · 120 m²
€ 711.514
Straatbeeld van Vondelweg 32-RD, 2025AB Haarlem
Vondelweg 32-RD
1939 · 102 m²
€ 572.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.690 zit Romeinenstraat 47 in het middensegment van Dietsveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Romeinenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romeinenstraat 47 in Haarlem.

Wat is Romeinenstraat 47 in Haarlem waard?
Romeinenstraat 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.690 (bandbreedte € 556.767 – € 708.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dietsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romeinenstraat 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Romeinenstraat 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 605.764 (bandbreedte € 575.476 – € 636.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Romeinenstraat 47 in Haarlem?
Voor Romeinenstraat 47 adviseren wij een bod van € 660.813 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romeinenstraat 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Romeinenstraat 47 in Haarlem bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romeinenstraat 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romeinenstraat 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romeinenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dietsveld is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Romeinenstraat 47 ligt rond € 632.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romeinenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Romeinenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dietsveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.