Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkzichtlaan 85, 2025EP Haarlem

Woningwaarde Dijkzichtlaan 85

2025EP Haarlem

20 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.978
+4,4%
[ € 104.701 – € 133.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.814[ € 107.173 – € 118.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 125.479[ € 118.855 – € 131.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkzichtlaan 85 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 118.978 (€ 5.949 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds juli +0,4%
+€ 4.98012 maanden +4,4%
+€ 95412 mnd vs. NL +0,8%
Dijkzichtlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.978 voor Dijkzichtlaan 85 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkzichtlaan 85 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 125.479. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 118.978.

Verwachte verkoopprijs Dijkzichtlaan 85
€ 125.479[ € 118.855 – € 131.367 ]
Verkoper houdt over€ 122.849−€ 2.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.139+€ 4.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 125.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkzichtlaan 85 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.641 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkzichtlaan 85
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 112.814[ € 107.173 – € 118.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.641[ € 5.359 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 667.057[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkzichtlaan 85 adviseren wij in een bod van € 125.479, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 112.814 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.978+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 125.479+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 131.753+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkzichtlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 112.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkzichtlaan 85 in Haarlem bedragen € 654 per maand bij een woningwaarde van € 118.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 582
OZB€ 7
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 654
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkzichtlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte20 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.978
Verwachte verkoopprijs€ 125.479
Verwachte vraagprijs€ 112.814
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan der Aart sportpark→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Aart sportpark besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (3%)
C (3%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Van der Aart sportpark

Van der Aart sportpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkzichtlaan 57, 2025EP Haarlem
Dijkzichtlaan 57
2016 · 47 m²
€ 206.847
Straatbeeld van Dijkzichtlaan 89, 2025EP Haarlem
Dijkzichtlaan 89
2016 · 20 m²
€ 118.990
Straatbeeld van Slaperdijkweg 74, 2026BL Haarlem
Slaperdijkweg 74
1906 · 102 m²
€ 591.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.978 is Dijkzichtlaan 85 een van de meer betaalbare woningen in Van der Aart sportpark. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkzichtlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem.

Wat is Dijkzichtlaan 85 in Haarlem waard?
Dijkzichtlaan 85 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.978 (bandbreedte € 104.701 – € 133.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van der Aart sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem is in augustus 2026 € 112.814 (bandbreedte € 107.173 – € 118.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkzichtlaan 85 in Haarlem?
Voor Dijkzichtlaan 85 adviseren wij een bod van € 125.479 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem bedragen € 654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 582 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkzichtlaan 85 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 4.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkzichtlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Aart sportpark is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Dijkzichtlaan 85 ligt rond € 118.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkzichtlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Dijkzichtlaan 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).