Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herman van den Berghstraat 38, 2025GS Haarlem

Woningwaarde Herman van den Berghstraat 38

2025GS Haarlem

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.166
+4,1%
[ € 345.106 – € 439.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.967[ € 354.319 – € 391.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.353[ € 390.814 – € 431.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.166 (€ 5.767 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds mei +0,4%
+€ 15.54312 maanden +4,1%
€ -42812 mnd vs. NL -0,1%
Herman van den Berghstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.166 voor Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.353. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.166.

Verwachte verkoopprijs Herman van den Berghstraat 38
€ 412.353[ € 390.814 – € 431.951 ]
Verkoper houdt over€ 406.567−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.750+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Herman van den Berghstraat 38
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 372.967[ € 354.319 – € 391.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 480.000[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman van den Berghstraat 38 adviseren wij in een bod van € 412.353, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.967 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.166+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.353+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.971+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman van den Berghstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 372.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 392.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman van den Berghstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.166
Verwachte verkoopprijs€ 412.353
Verwachte vraagprijs€ 372.967
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Boutensstraat 138, 2025LM Haarlem
P.C. Boutensstraat 138
2011 · 115 m²
€ 541.252
Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 109, 2025NA Haarlem
Generaal Spoorlaan 109
2007 · 98 m²
€ 500.409
Straatbeeld van Jan Prinslaan 47, 2025NE Haarlem
Jan Prinslaan 47
2025 · 72 m²
€ 86.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman van den Berghstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijversbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herman van den Berghstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem.

Wat is Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem waard?
Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.166 (bandbreedte € 345.106 – € 439.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem is in juni 2026 € 372.967 (bandbreedte € 354.319 – € 391.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem?
Voor Herman van den Berghstraat 38 adviseren wij een bod van € 412.353 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman van den Berghstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.543) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman van den Berghstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Herman van den Berghstraat 38 ligt rond € 392.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman van den Berghstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Herman van den Berghstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).