Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 2

2025RB Haarlem

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.696
+5,1%
[ € 629.812 – € 801.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.516[ € 709.318 – € 783.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.696 (€ 5.591 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,4%
+€ 34.41612 maanden +5,1%
+€ 8.02212 mnd vs. NL +1,2%
Diezestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.696 voor Diezestraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.516. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 715.696.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 2
€ 746.516[ € 709.318 – € 783.983 ]
Verkoper houdt over€ 737.054−€ 9.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.596+€ 17.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 2
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.084 – € 5.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 2 adviseren wij in een bod van € 746.516, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.696+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.516+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.842+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 2 in Haarlem bedragen € 3.631 per maand bij een woningwaarde van € 715.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.500
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.696
Verwachte verkoopprijs€ 746.516
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 36, 2025RM Haarlem
Maasstraat 36
1930 · 125 m²
€ 609.179
Straatbeeld van Scheldestraat 3, 2025RH Haarlem
Scheldestraat 3
1930 · 111 m²
€ 548.673
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diezestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.696 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 2 in Haarlem.

Wat is Diezestraat 2 in Haarlem waard?
Diezestraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.696 (bandbreedte € 629.812 – € 801.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 2 in Haarlem?
Voor Diezestraat 2 adviseren wij een bod van € 746.516 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 2 in Haarlem bedragen € 3.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.500 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 2 ligt rond € 715.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.