Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 66

2025RE Haarlem

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.373
+5,1%
[ € 435.048 – € 553.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.887[ € 447.343 – € 494.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.030[ € 492.077 – € 543.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 66 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.373 (€ 5.316 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,4%
+€ 23.77312 maanden +5,1%
+€ 5.54112 mnd vs. NL +1,2%
Eemstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.373 voor Eemstraat 66 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 66 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.030. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.373.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 66
€ 519.030[ € 492.077 – € 543.874 ]
Verkoper houdt over€ 512.071−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.561+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 66 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 66
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 470.887[ € 447.343 – € 494.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.810 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 66 adviseren wij in een bod van € 519.030, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.887 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.373+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.030+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.982+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 470.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 66 in Haarlem bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 494.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.373
Verwachte verkoopprijs€ 519.030
Verwachte vraagprijs€ 470.887
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Straatbeeld van Scheldestraat 3, 2025RH Haarlem
Scheldestraat 3
1930 · 111 m²
€ 548.673
Straatbeeld van Maasstraat 29, 2025RK Haarlem
Maasstraat 29
1930 · 73 m²
€ 477.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 66 in Haarlem.

Wat is Eemstraat 66 in Haarlem waard?
Eemstraat 66 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.373 (bandbreedte € 435.048 – € 553.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 66 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 66 in Haarlem is in oktober 2026 € 470.887 (bandbreedte € 447.343 – € 494.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 66 in Haarlem?
Voor Eemstraat 66 adviseren wij een bod van € 519.030 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 66 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 66 in Haarlem bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 66 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 66 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 66 ligt rond € 494.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.