Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 5

2025RV Haarlem

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.956
+5,1%
[ € 599.241 – € 762.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.358[ € 619.740 – € 684.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.807[ € 674.277 – € 745.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.956 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds september +0,4%
+€ 32.74612 maanden +5,1%
+€ 7.63412 mnd vs. NL +1,2%
Waalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.956 voor Waalstraat 5 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 5 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.807. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.956.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 5
€ 710.807[ € 674.277 – € 745.254 ]
Verkoper houdt over€ 701.738−€ 9.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.173+€ 16.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 5 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 5
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 652.358[ € 619.740 – € 684.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 710.807, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 652.358 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.956+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.807+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.347+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 652.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 5 in Haarlem bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 680.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.956
Verwachte verkoopprijs€ 710.807
Verwachte vraagprijs€ 652.358
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 36, 2025RM Haarlem
Maasstraat 36
1930 · 125 m²
€ 609.179
Straatbeeld van Scheldestraat 3, 2025RH Haarlem
Scheldestraat 3
1930 · 111 m²
€ 548.673
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.956 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 5 in Haarlem.

Wat is Waalstraat 5 in Haarlem waard?
Waalstraat 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.956 (bandbreedte € 599.241 – € 762.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 5 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 5 in Haarlem is in oktober 2026 € 652.358 (bandbreedte € 619.740 – € 684.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 5 in Haarlem?
Voor Waalstraat 5 adviseren wij een bod van € 710.807 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 5 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 5 in Haarlem bedragen € 3.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 5 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 5 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 5 ligt rond € 680.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.