Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendalersstraat 4

2026AB Haarlem

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.186
+4,1%
[ € 547.524 – € 696.848 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.543[ € 565.766 – € 625.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.531[ € 616.119 – € 680.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.186 (€ 5.983 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds mei +0,4%
+€ 24.65912 maanden +4,1%
€ -68012 mnd vs. NL -0,1%
Leeuwendalersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.186 voor Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.531. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 622.186.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendalersstraat 4
€ 651.531[ € 616.119 – € 680.973 ]
Verkoper houdt over€ 643.114−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.712+€ 15.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.114

Wat is de vraagprijs?

Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem staat in te koop voor € 595.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.726 per m².

Vraagprijs Leeuwendalersstraat 4
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 595.543[ € 565.766 – € 625.320 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.726[ € 5.440 – € 6.013 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 537.143[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendalersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 651.531, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 595.543 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.186+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.531+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.108+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendalersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 622.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendalersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.186
Verwachte verkoopprijs€ 651.531
Vraagprijs€ 595.543
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMuiderkring→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderkring besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (28%)
D (19%)
E (16%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Muiderkring

Muiderkring biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 104, 2026XS Haarlem
P.C. Hooftstraat 104
1937 · 105 m²
€ 678.249
Straatbeeld van Vergierdeweg 175, 2026ZC Haarlem
Vergierdeweg 175
1935 · 116 m²
€ 531.000
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 38, 2026XR Haarlem
P.C. Hooftstraat 38
1962 · 82 m²
€ 437.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.186 zit Leeuwendalersstraat 4 in het middensegment van Muiderkring — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leeuwendalersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem.

Wat is Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem waard?
Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.186 (bandbreedte € 547.524 – € 696.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderkring.
Wat is de vraagprijs van Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem?
Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 595.543. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem?
Voor Leeuwendalersstraat 4 adviseren wij een bod van € 651.531 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendalersstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendalersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderkring is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendalersstraat 4 ligt rond € 622.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendalersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendalersstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderkring heeft 9% van de woningen zonnepanelen.