Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderslotweg 264

2026AX Haarlem

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.287
+5,1%
[ € 308.253 – € 392.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.443[ € 351.030 – € 387.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderslotweg 264 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.287 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,4%
+€ 16.84512 maanden +5,1%
+€ 3.92712 mnd vs. NL +1,2%
Muiderslotweg 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.287 voor Muiderslotweg 264 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderslotweg 264 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.443. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.287.

Verwachte verkoopprijs Muiderslotweg 264
€ 367.443[ € 351.030 – € 387.980 ]
Verkoper houdt over€ 362.151−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.942+€ 9.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderslotweg 264 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderslotweg 264
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderslotweg 264 adviseren wij in een bod van € 367.443, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.287+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.443+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.815+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderslotweg 264 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderslotweg 264 in Haarlem bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 350.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderslotweg 264

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.287
Verwachte verkoopprijs€ 367.443
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 274, 2026ZK Haarlem
Vergierdeweg 274
1981 · 61 m²
€ 408.224
Straatbeeld van Vondelweg 924, 2026BX Haarlem
Vondelweg 924
2004 · 101 m²
€ 553.805
Straatbeeld van Granidastraat 9, 2026SL Haarlem
Granidastraat 9
2004 · 131 m²
€ 691.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.287 is Muiderslotweg 264 een van de meer betaalbare woningen in Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderslotweg 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderslotweg 264 in Haarlem.

Wat is Muiderslotweg 264 in Haarlem waard?
Muiderslotweg 264 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.287 (bandbreedte € 308.253 – € 392.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderslotweg 264 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Muiderslotweg 264 in Haarlem is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderslotweg 264 in Haarlem?
Voor Muiderslotweg 264 adviseren wij een bod van € 367.443 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderslotweg 264 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderslotweg 264 in Haarlem bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderslotweg 264 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderslotweg 264 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderslotweg 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Muiderslotweg 264 ligt rond € 350.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderslotweg 264?
Huishoudens in de buurt van Muiderslotweg 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.